92.1亿!通投+住总、平安+万科两大联合体拿下台湖镇相邻地块

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发表于 2020-01-02 09:03:27 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
金辉海上铭著

中指“电话会”第二期火爆来袭,“近期房地产动态及趋势展望”“浙江重点城市市场形势解读”尽在文末海报!

本次出让的两宗宅地位置相邻,但出让条件有所不同,YZ00-0405-0099、YZ00-0405-0104地块为“共有产权住房”用地,而YZ00-0405-0094、YZ00-0405-0097地块则为“限竞房”地块。此前,附近另外一宗“共有产权住房”地块由北京住总集团以总价15.7亿元、楼面价16021元/平方米于2018年2月8日竞得。

通州区台湖镇YZ00-0405-0099、YZ00-0405-0104地块R2二类居住用地

表:出让地块概况:

历史报价图↓

➤ 报价企业:

4个竞买主体、共5家企业:上海恒通、中建一局、通投+住总、路劲

➤ 现场竞价:

本次,通州区台湖镇YZ00-0405-0099、YZ00-0405-0104地块开拍前获得4次报价,共有4家竞买主体参与现场竞价,在第72轮,通投+住总联合体报价25.5亿元,将本次出让地块揽入囊中,溢价率40.88%,楼面价 14733.67元/平方米。

➤ 地块详情: 

用地性质为: R2二类居住用地;

起始价18.1亿元,用地面积6.9万平方米,规划建筑体量17.3万平方米;

地块四至:详见建设项目规划条件(2018规土(通)条供字0003号)及其附图;

该宗地将以“五通一平”形式供地。

➤ 出让条件: 

本次出让宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”,销售价格25600元/平方米(含全装修费用)

通州区台湖镇YZ00-0405-0094等地块R2二类居住用地、YZ00-0405-0097地块A33基础教育用地

表:出让地块概况:

历史报价图↓

➤ 报价企业:

2个竞买主体、共3家企业:金茂、平安+万科

➤ 现场竞价:

本次,通州区台湖镇YZ00-0405-0094等地块、YZ00-0405-0097地块开拍前获得1次报价,共有2家竞买主体参与现场竞价,经过5轮竞价,最终该地块被平安+万科联合体以66.6亿元揽入囊中,溢价率2.46%,楼面价23765.09元/平方米。

➤ 地块详情: 

用地性质为: R2二类居住用地、A33基础教育用地;

起始价65亿元,用地面积11.6万平方米,规划建筑体量28万平方米;

地块四至:详见建设项目规划条件(2018规土(通)条供字0005号)附图;

该宗地将以“五通一平”形式供地。

➤ 出让条件: 

地块出让采用“限地价、限房价、竞自持、报方案”方式;

出让宗地中商品住房销售均价不超过51585元/平方米,且最高销售单价不得超过54164元/平方米;

不配建保障房,执行“90/70”政策;

本次出让宗地中YZ00-0405-0097地块为基础教育用地,由二级竞得人代建,建成后无偿移交教育主管部门;

➤ 地块解读:

图:地块位置示意图

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

本次出让地块位于通州区台湖镇,距地铁亦庄线次渠南站直线距离大约在1.7公里左右,同时其北侧有在建的17号线,另外,地块东侧1.5公里左右为大广高速,因此交通出行较为便利。 

相关住宅小区主要集中在其西北侧,包括有

该地块北侧3公里范围内有次渠中学、通州区第三医院、百发隆购物中心、通州区麦庄小学等相关医疗、教育及商业配套资源。

➤ 市场分析:

而本次出让地块位于通州区台湖镇,距地铁亦庄线次渠南站直线距离大约在1.7公里左右,同时其北侧有在建的17号线,而地铁17号线是北京地铁线网中新的南北大动脉,这条线路的另一端是未来科技城,中间还穿越CBD等繁华区域。这也就意味着,该区域未来将实现与中心城区的快速通达。另外新北京东站已确定落户通州,立体式交通网络将通州区与环渤海多个

另外地铁亦庄线末端的亦庄火车站和次渠站,加上沿线的商业街,构成了该区域内的“两站一街”项目。而“两站一街”项目在产业主导高端商务,在规划层面,则将建设成京津冀区域 的“微中心”。而“微中心”的最大亮点就是职住平衡,对于上班族来说,就是工作和居住在同一区域内,避免工作日早晚高峰的“潮汐交通”压力,因此未来该区域内各项目价值将会得到进一步提高。

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