当前的常州楼市 先上车到底有多重要!

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发表于 2020-01-07 08:49:49 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
香周首府

资深金融人士吴小平近日语出惊人:“年轻人,要敢于借债买房子;国家,要敢于负债做经济。微观如此,宏观也如此。”

虽说此言引发热议,但一直以来,关于年轻人买房的话题可以说是经久不衰,也有不少专家、大咖、楼市预言家在分析市场走向后,给年轻一代出了买房建议。比如:著名经济学家、北师大金融研究中心主任钟伟,他表示,在政策不放松,新房二手房价格倒挂的地方,房价上涨压力会很大,所以说出,现在买房是个不错的选择,也支持年轻人买房。还有经济学家樊纲的六个钱包言论,等等。

无一例外,都在鼓励年轻人尽早买房,且樊纲和吴小平都在鼓励年轻人借钱买房,甚至说动用六个钱包。回过头来想一想,当下在常州买房,年轻一代又何尝不是借用六个钱包来买房的呢,即使借钱全款买房,真的就一定能够买得到吗。

新房二手房房价看涨,购房门槛越来越高

从上半年常州房价走势来看,从年初的11700元/平左右,到7月下旬超15000元/平,尤其在7月以来,因为新房市场太多成品房项目入市,房价整体数据依然被拉高,未来5个月内,常州楼市依然会有一大波纯新盘,新地块预期入市,有业内人士预言,下半年常州新房房价上涨预期依然存在。

7月常州二手房房价图(图片来源网络)

此外,二手房市场上,7月江苏十三市二手房房价出炉,其中,常州二手房房价为13819元/平,环比6月13169元/平,涨幅650元/平,除却7月,整体来看,上半年常州新房二手房房价差距不大,但不少板块要么无新房可售,要么在售新房楼盘少,房源稀缺,板块内二手房房价自然高于新房房价,出现倒挂现象,当然,二手房房价因其滞后性的问题,所以说,未来常州的二手房房价看涨预期也还是存在的。

就在这样一个新房、二手房房价均看涨的档口,市场的主导地位也发生变化,开发商给购房者设定的门槛也是越来越高,比如:

当前的常州房价,先上车到底有多重要

我们从当前常州热门区域单个楼盘房价来看,凤凰新城,新城、中海三大项目报价都在15000元/平往上;高铁新城,碧桂园、金科三大楼盘报价17000-18000元/平;飞龙板块,新城绿都万和城目前在售的02地块6#楼,均价15000元/平,

当然,有人会说,上述楼盘都是当前常州的高端项目,刚需购房者自然是不能负担得起的,那么,比如华润国际社区、雅居乐凤凰台这样,因政府限制备案价的缘故,目前的房价依然是刚需能承受得起的,但除了房价,全款、首付7成,这样的门槛,年轻一代是否真的跨越得过去。

我们再来看看,经开区近日公告的三宗地块,起始楼面价均超6000元/平,作为经开区,早前的这里在常州人眼中就是乡下,如今犹如驶入了快车道,房价紧随市场,地价也脱颖而出,如果三宗地块被房地产开发商顺利拿下,建成商品房发售也将不超一年时间,届时的房价虽然不能精准预测,但大致范围想必也是有个底的。

所以,对于年轻一代,房价预期还在,部分热门楼盘不能成功上车,那么套用一句话来说,先上车要紧,究竟是否需要换座,上车后再看,所以大可先看看自己能够承受的起的项目,虽然暂时有不足之初,但未来的发展谁又能说的准呢。

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遍识天下英雄路,俯首江左有梅郎。
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