一周 | 地产大事件

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发表于 2020-01-21 17:18:57 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
绿地中央广场二手房

1.统计局:2月70个大中城市商品住宅销售价格涨幅稳定

国家统计局近日发布了2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,2月商品住宅销售价格涨幅稳定,70城房价指数处于合理区间。据数据统计,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中:北京下降0.2%,上海和广州分别上涨0.3%和1.1%,深圳持平。二手住宅销售价格环比上涨0.1%。其中:北京和深圳分别上涨0.2%和0.5%,上海和广州分别下降0.1%和0.2%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅连续三个月相同;二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。 

2.“3·17”调控政策两周年 北京房价预期稳定

距离2017年北京楼市 “3·17新政”实施以来已经整整两周年。两年来,随着信贷收缩等调控落地,北京楼市降温明显,交易量下降,市场情绪日渐理性。日前国家统计局和北京市统计局分别发布的最新数据显示,北京住宅开工面积、销售面积以及新建住宅价格、二手房价均出现上涨。2月,北京新房价格同比上涨2.9%,二手房价格环比上涨了0.2%。

3.刷手机就能租房 上海浦东创新住房租赁公共服务模式

浦东新区住房租赁公共服务平台按照政府牵头、国企运营、先进技术加持的模式,在上海地区首创网签线上化便民服务,也是首批实现跟公安部门打通的实名认证住房租赁平台。该平台运用大数据技术,对所有房源实行动态化数字化管理,定期对房源的总量变化、出租情况、租金等各类指标进行统计分析,确保房源信息真实、透明、安全。市民可通过网页、手机扫描二维码登录平台,通过人脸识别后,在线查看房源信息,并签订租房合同,真正实现“让数据多跑路,让百姓少跑腿”。除了在线租房,浦东新区住房租赁公共服务平台还围绕“住户安居”初步形成了部分衍生服务。比如基于人脸识别、AI技术,实现智能识别租户与访客,在线实时缴费、报修,建立住房租赁企业信用体系等。

4.全国八成“大棚房”问题完成整改

“大棚房”问题专项清理整治行动开展以来,各地经过多轮深入排查摸清底数,截至17日,全国共发现“大棚房”问题16.8万个左右,涉及占用耕地13万亩。整改工作在各地全面展开,排查出的八成“大棚房”问题已经完成整改。“大棚房”问题是指一些地方的工商企业和个人借建农业大棚之名,占用耕地建设“私家庄园”、别墅、休闲度假设施、商品住宅等非农设施的违法违规行为。其本质是改变土地性质和用途,改变农业生产功能,直接影响国家粮食安全。

5.今年来房企境内外发债1918亿元 较去年同期增长115%

据统计数据显示,2019年房企境内外发债规模达1918.9亿元,较去年同期增长115.1%,发债成本出现微降态势。其中,1月份发债量创近一年来新高,达1103.9亿元,2月受春节假期影响,境内外发债总量为673.93亿元,但与去年同期相比仍然增加87.7%,总体维持在高位。节后房企开启了新一轮的密集发债,仅2月19及20日两天,就有8家房企发行债券。与此同时,境内融资成本也连续两个月下行,由2018年12月的6.71%降至2019年2月的4.58%。

6.首套房贷利率“三连降”回调城市或扩围

截至2月,全国首套房贷平均利率已连续三个月下降。据统计数据显示,2月全国首套房贷款平均利率为5.63%,相当于基准利率1.149倍,环比下降3BP。从首套房贷款利率上浮情况来看,2月执行基准利率上浮15%以上的银行分(支)行数量亦有所减少。其中,153家银行首套执行基准利率上浮15%,与1月持平;118家银行首套执行基准利率上浮20%,较1月减少8家;28家银行首套执行基准利率上浮25%,较1月减少10家;18家银行首套执行基准利率上浮30%,较1月减少2家。而首套执行基准利率上浮10%的银行则增加了15家,为147家。2019年房地产市场的政策基调是进一步满足有刚需和改善性需求用户的合理住房需求,严格管控投机性购房行为。因此在房地产金融风险可控的前提下,预计2019年主要城市房地产供应量相对稳定,房贷利率将整体上稳中有降。

7.南京近期有逾5000套房源入市

南京楼市近日进入了“金三银四”模式,迎来一波推盘潮。本月,南京有3家楼盘领取了销许,共计266套房准备入市,其中包括48套别墅。据统计数据显示,南京上周共成交二手房1280套,创下今年单周成交量的新高。而房主的挂牌销售量也保持在单周4000套的高位,说明买卖双方的交易积极性都很高。与此同时,南京楼市预计还有33家楼盘、超过5000套房源会在“金三银四”阶段推出,其主要供应区位在江宁和江北,其次是河西和城南,城中几乎没有新房上市。

8.2月北京CPI低位运行 住宅租赁市场供需偏紧

日前,北京市发改委消息,上月本市CPI低位运行,同比上涨1.6%。本市CPI中,房租价格环比、同比分别上涨了1%、3.3%,涨幅比1月份扩大1.2、1.1个百分点。据相关数据显示,2月份本市住宅租赁成交量环比减少,租金维持稳定。其中,由于学区租赁需求旺盛,租赁市场供需偏紧,海淀、西城等区的租金保持高位;通州、顺义、昌平等区重点区域自身快速发展成熟,住宅租赁市场预期上升,对租金有一定的助推作用。

9.2月北京住宅销售价涨跌互现

据北京市统计局数据显示,1月至2月,北京商品房销售面积为70万平方米,同比增长25%。其中,住宅销售面积为60.6万平方米,增长55%;办公楼为3.3万平方米,下降41.1%;商业营业用房为1.9万平方米,下降54.8%。1月至2月,北京房地产开发企业房屋新开工面积为156.7万平方米,同比增长93.5%。其中,住宅新开工面积为88.1万平方米,增长45.4%。春节过后,北京房地产市场需求增加,楼市买卖交易逐步回温。在“房住不炒”的原则下,稳地价、稳房价、稳预期是房地产政策的主要基调,北京房地产市场调控也不会有明显放松。今年北京房地产市场预计将保持稳中有升的态势。

10.中国一线楼市率先回暖

中国国家统计局15日发布的数据显示,2月份,北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%;此前连续多月下跌的二手住宅销售价格环比也“由跌转涨”,上涨0.1%。2月份,31个二线城市新房价格环比涨幅持平;二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新房价格环比上涨0.4%,涨幅继续回落,二手住宅微涨0.2%。随着调控的不断深入,不同层级城市房地产成交出现分化。由于一线城市调控收紧的时间最早,随着政策边际效应出现下降,此前积压的购房需求有所释放,2月份四个一线城市新房成交面积同比均上涨,房价也有所松动。

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